///CALIFORNIA · APELACIONES DE IMPUESTO SOBRE LA PROPIEDAD RESIDENCIAL Y COMERCIAL
Los edificios comerciales se valoran mediante fórmulas de tasación masiva que a menudo no reflejan la realidad. Nosotros revisamos los datos del condado para identificar si su inmueble está sobrevalorado, presentamos la apelación y gestionamos la audiencia. Sin costo inicial y sin creación de cuenta. Si no logramos una reducción, usted no paga nada.
El condado establece su valor con un modelo de valoración masiva: un conjunto de fórmulas aplicadas a miles de parcelas a la vez. No inspecciona su edificio. Rara vez tiene en cuenta la vacancia, el mantenimiento diferido, un diseño inusual o lo que realmente vale el espacio en su mercado.
Por eso, la sobrevaloración es común, y no es su error. Si no hace nada, se repite cada año que no apela. La solución es poner los números reales de su edificio ante el condado.
$0 por adelantado. Nuestro honorario es el 35% de su ahorro del primer año, solo si ganamos. Si sus propiedades con Castellan tienen un valor fiscal combinado de más de $5,000,000, su tarifa es del 30% sobre todo. El mismo esquema aplica en cada estado donde servimos, incluyendo reembolsos de años anteriores recuperados, contados en el ahorro del mismo año. Todo se le cotiza por escrito antes de que firme. Si no ganamos una reducción para usted, no paga nada. Ni un dólar. No tiene que crear una cuenta ni pagar nada al inicio.
Recopilamos los propios datos del condado y valoraciones comparables y verificamos si su edificio está registrado por encima de lo que vale.
Si existe un caso, usted firma dos formularios cortos. Uno nos autoriza a presentar, el otro es nuestro acuerdo. Toma solo unos minutos.
Nosotros presentamos antes del plazo del condado y llevamos la apelación hasta el final, incluyendo la audiencia si la hay.
Construimos el caso a partir de valoraciones comparables del propio condado y registros públicos de ventas. Los mismos datos que el condado utilizó para establecer su valor, revisados de forma inversa. Usted ve exactamente por qué creemos que su edificio puede estar sobrevaluado.
Solo presentamos cuando los datos respaldan un caso real. Si no es así, se lo informamos. No presentamos apelaciones débiles, ni le cobramos por intentarlo.
Las apelaciones comerciales respaldadas por evidencia logran reducciones en la mayoría de los casos: 62-88% a nivel nacional según referencias de la industria.
Las valoraciones en California parten de un valor base de la Proposición 13 que aumenta alrededor del 2% al año. La Proposición 8 exige que el tasador registre el menor valor entre ese base ajustado y el valor de mercado actual de la propiedad, por lo que si el mercado baja por debajo de la lista, aplica una apelación por disminución de valor. Varios condados ofrecen primero una revisión informal con el tasador; las apelaciones formales se presentan ante la Junta de Apelaciones de Valoración del condado, y una reducción por la Proposición 8 se revisa cada año, manteniéndose mientras el mercado lo respalde.
La Proposición 13 establece un valor base anual que aumenta cerca del 2% cada año. La Proposición 8 exige que el tasador registre el menor entre ese valor base ajustado y el valor de mercado actual de la propiedad. Una reducción por disminución de valor es temporal y se revisa cada año, por lo que se mantiene mientras el mercado la respalde, y nosotros vigilamos el registro para que no se revierta silenciosamente.
Encuentre información sobre la revisión y apelación del impuesto predial de su propiedad en nuestro directorio de edificios de San Francisco.
Escríbanos un correo o programe una llamada. Le enviaremos el análisis completo de su edificio sin costo y sin que tenga que pagar nada por adelantado.
Prestando servicio en California, Georgia y Florida.
Apelaciones de impuesto sobre la propiedad comercial en California. Toda estimación se basa en los datos de valoración del condado y registros públicos y no garantiza ningún resultado. Los términos de representación y honorarios se entregan por escrito antes de cualquier presentación.