La mayoría de los condados de California cierran el 30 de noviembre. Vea su fecha límite

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Ayude a sus propietarios a ahorrar en el impuesto sobre la propiedad.

Revisamos y apelamos los impuestos sobre la propiedad de sus propietarios cada año. Los propietarios no pagan nada a menos que ganemos.

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El gasto más grande y controlable de sus propietarios sobre la propiedad.

~1/3

de los costos operativos de un edificio multifamiliar corresponde al impuesto sobre la propiedad. Para propiedades de renta, eso equivale aproximadamente al 20–35% del tamaño del NOI.

15–40%

reducción típica para los casos que tomamos y ganamos. En un edificio de apartamentos de $10,000,000, eso equivale aproximadamente a $20,000 a $80,000 al año, dependiendo del estado.

Lo que obtienen sus propietarios

Monitoreo

Revisado cada año

Comprobamos cada edificio con los registros del condado todos los años.

Piloto automático de apelaciones

Apelado cuando hay un caso

Cuando hay un caso, lo preparamos, lo presentamos y lo defendemos. Los propietarios pagan solo si ganamos.

Comodidad

Sin papeleo para los propietarios

Usted comparte los registros que ya lleva, para que los propietarios no tengan que hacerlo.

Por qué Castellan

  • El trabajo detallado, siempre.

    La mayoría de las firmas revisan el valor por pie cuadrado y algunas ventas cercanas. Nosotros hacemos la investigación minuciosa en cada edificio.

  • Tecnología y décadas de experiencia.

    Nuestro software revisa a fondo los registros del condado. Nuestro equipo aporta décadas de experiencia en impuestos sobre la propiedad.

  • Encontramos lo que otros pasan por alto.

    • Unidades con renta controlada valuadas como si se rentaran a precio de mercado.
    • Un garaje o una bodega contados como área habitable.
    • Un caso construido con las finanzas de edificios comparables.

Cómo trabajan los socios con Castellan

01

Firmar el acuerdo de socios en línea.

Unos cinco minutos. Nadie debe nada hasta que ganemos una apelación y cobremos.

02

Envíenos su lista de propietarios.

Suba los directorios de propiedades y propietarios, la relación de rentas y los estados de resultados operativos en su página privada de carga.

03

Compartir la invitación al propietario.

Cada propietario de su lista recibe una presentación personal para enviar desde su propio correo electrónico en cuanto su lista esté cargada. Cuando nuestra revisión encuentra un caso, agregamos una nota de seguimiento para ese propietario.

04

Conserve su honorario, o trasládelo.

Por el primer año de cada propietario, gane el 20% de nuestro honorario, o traslade una parte o la totalidad a su propietario como descuento del primer año.

Preguntas

¿Esto me convierte en agente fiscal o necesito una licencia?
No. Un agente fiscal es alguien que se comunica con el condado en nombre de un propietario, y usted nunca hace eso. Referirnos un cliente no requiere licencia de bienes raíces. Sí debe informar por escrito a su propietario que recibe una comisión por referencia. Lo hacemos fácil: está escrito en el acuerdo del propietario y le damos la frase que puede usar.
¿Mi propietario paga más porque usted me paga?
No. Su comisión de referencia sale de nuestro honorario; no cambia la tarifa del propietario. Si decide trasladar una parte o la totalidad a su propietario, su primer año tiene ese mismo descuento sobre nuestro honorario. Nuestras tarifas están en la página de precios.
¿Qué pasa si un propietario ya tiene una firma de apelaciones?
No tienen que elegir. Un propietario puede conservar su firma actual e inscribir solo los edificios que quiera confiarnos. También con gusto revisamos de nuevo los edificios que su firma actual descartó. Una mirada nueva a veces encuentra un caso que otros pasaron por alto.
¿Debemos esperar la revisión de un caso antes de invitar a los propietarios?
No. Una vez que suba su lista de propietarios, cada propietario de la lista recibe una presentación personal que usted puede enviar de inmediato desde su propio correo electrónico. Cuando nuestra revisión encuentra una posible apelación para una propiedad, aparece en su página una nota de seguimiento para ese propietario.
¿Qué sucede en los años posteriores?
El propietario sigue en monitoreo: cada año comparamos su valoración fiscal con los registros del condado y volvemos a apelar siempre que valga la pena presentar. Cada enero le pedimos la relación de rentas y el estado de resultados operativos del año anterior, con fecha límite el 1 de marzo, para poder presentar a tiempo.
¿Puede una apelación aumentar la valoración fiscal de un propietario?
En algunos estados, una junta puede subir un valor así como bajarlo. Solo presentamos casos respaldados por los propios datos del condado, y avisamos al propietario antes de cualquier audiencia si creemos que ese riesgo es real. El propietario puede retirarse en cualquier momento antes de una decisión.

Inscríbase como socio.

Firme el acuerdo de asociación en línea y envíenos su lista de propiedades. Preparamos las invitaciones para los propietarios y coordinamos el contacto con usted.

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Correo electrónicoinfo@castellan.so

Los términos de la referencia están establecidos en el acuerdo de asociación. Cada propietario recibe por escrito los términos de los honorarios antes de cualquier presentación. Nada en esta página garantiza ningún resultado.