///FLORIDA · APELACIONES DE IMPUESTO SOBRE LA PROPIEDAD RESIDENCIAL Y COMERCIAL
Los edificios comerciales se valoran mediante fórmulas de tasación masiva que a menudo no reflejan la realidad. Nosotros revisamos los datos del condado para identificar si su inmueble está sobrevalorado, presentamos la apelación y gestionamos la audiencia. Sin costo inicial y sin creación de cuenta. Si no logramos una reducción, usted no paga nada.
El condado establece su valor con un modelo de valoración masiva: un conjunto de fórmulas aplicadas a miles de parcelas a la vez. No inspecciona su edificio. Rara vez tiene en cuenta la vacancia, el mantenimiento diferido, un diseño inusual o lo que realmente vale el espacio en su mercado.
Por eso, la sobrevaloración es común, y no es su error. Si no hace nada, se repite cada año que no apela. La solución es poner los números reales de su edificio ante el condado.
$0 por adelantado. Nuestro honorario es el 35% de su ahorro del primer año, solo si ganamos. Si sus propiedades con Castellan tienen un valor fiscal combinado de más de $5,000,000, su tarifa es del 30% sobre todo. El mismo esquema aplica en cada estado donde servimos, incluyendo reembolsos de años anteriores recuperados, contados en el ahorro del mismo año. Todo se le cotiza por escrito antes de que firme. Si no ganamos una reducción para usted, no paga nada. Ni un dólar. No tiene que crear una cuenta ni pagar nada al inicio.
Recopilamos los propios datos del condado y valoraciones comparables y verificamos si su edificio está registrado por encima de lo que vale.
Si existe un caso, usted firma dos formularios cortos. Uno nos autoriza a presentar, el otro es nuestro acuerdo. Toma solo unos minutos.
Nosotros presentamos antes del plazo del condado y llevamos la apelación hasta el final, incluyendo la audiencia si la hay.
Construimos el caso a partir de valoraciones comparables del propio condado y registros públicos de ventas. Los mismos datos que el condado utilizó para establecer su valor, revisados de forma inversa. Usted ve exactamente por qué creemos que su edificio puede estar sobrevaluado.
Solo presentamos cuando los datos respaldan un caso real. Si no es así, se lo informamos. No presentamos apelaciones débiles, ni le cobramos por intentarlo.
Las apelaciones comerciales respaldadas por evidencia logran reducciones en la mayoría de los casos: 62-88% a nivel nacional según referencias de la industria.
Los condados de Florida envían una notificación TRIM (Truth in Millage) en agosto, y tiene 25 días desde el envío para presentar una petición ante la Junta de Ajuste de Valores del condado. Las peticiones normalmente son escuchadas por un magistrado especial, y muchas se resuelven con la evidencia o en una conferencia informal primero con el tasador de la propiedad. Las valoraciones para propiedades sin homestead pueden aumentar hasta un 10% al año, así que un valor alto inicial sigue acumulándose; una reducción aplica para ese año fiscal, por lo cual vale la pena apelar cada año que la valoración esté errónea.
Los condados de Florida envían una notificación TRIM (Truth in Millage) en agosto, y tiene 25 días desde su envío para presentar una petición a la Junta de Ajuste de Valores del condado. Las valoraciones para propiedades sin homestead pueden aumentar hasta un 10% anual, así que un valor inicial elevado sigue acumulándose. Una reducción aplica para ese año fiscal, por lo que vale la pena apelar cada año que la valoración esté equivocada.
Escríbanos un correo o programe una llamada. Le enviaremos el análisis completo de su edificio sin costo y sin que tenga que pagar nada por adelantado.
Prestando servicio en California, Georgia y Florida.
Apelaciones de impuesto sobre la propiedad comercial en Florida. Toda estimación se basa en los datos de valoración del condado y registros públicos y no garantiza ningún resultado. Los términos de representación y honorarios se entregan por escrito antes de cualquier presentación.