///FLORIDA · GUÍA POR CONDADO
El plazo para apelar una valoración fiscal de impuesto sobre la propiedad en el Condado de Miami-Dade para 2026 es el 18 de septiembre de 2026.
El Secretario de los Tribunales del Condado de Miami-Dade, quien gestiona la Junta de Ajuste de Valores, indica que el plazo para presentar la petición del año fiscal 2026 es el 18 de septiembre de 2026. Según la Sección 194.011 de los Estatutos de Florida, las peticiones deben presentarse dentro de los 25 días posteriores al envío del aviso TRIM.
| Fecha límite de apelación 2026 | 18 de septiembre de 2026 |
|---|---|
| Presentar ante | Miami-Dade County Value Adjustment Board, a nombre del Clerk of the Courts, 111 NW 1st Street, Miami, FL |
| Jurisdicción gobernante | Miami-Dade County |
| Después de una apelación exitosa | Una reducción se aplica a ese año fiscal; las valoraciones de propiedades no homestead pueden aumentar hasta un 10% anual, por lo que vale la pena presentar la apelación cada año en que el valor sea incorrecto. |
| ¿Puede una junta aumentar el valor? | Sí — vea abajo (Código Administrativo de Florida R. 12D-9.025(6)(c)) |
| Fuente del plazo límite | Junta de Ajuste de Valores | Secretaría de los Tribunales de Miami-Dade |
| Última verificación | 16 de agosto de 2026 |
El plazo para 2026 es el 18 de septiembre de 2026. El Secretario de los Tribunales del Condado de Miami-Dade, quien gestiona la Junta de Ajuste de Valores, indica que el plazo para presentar la petición del año fiscal 2026 es el 18 de septiembre de 2026. Según la Sección 194.011 de los Estatutos de Florida, las peticiones deben presentarse dentro de los 25 días posteriores al envío del aviso TRIM.
Las apelaciones se presentan ante la Junta de Ajuste de Valores del Condado de Miami-Dade, a nombre del Secretario de los Tribunales, 111 NW 1st Street, Miami, FL. La jurisdicción correspondiente es el Condado de Miami-Dade.
Los condados de Florida envían una notificación TRIM (Truth in Millage) en agosto, y tiene 25 días desde el envío para presentar una petición ante la Junta de Ajuste de Valores del condado. Las peticiones normalmente son escuchadas por un magistrado especial, y muchas se resuelven con la evidencia o en una conferencia informal primero con el tasador de la propiedad. Las valoraciones para propiedades sin homestead pueden aumentar hasta un 10% al año, así que un valor alto inicial sigue acumulándose; una reducción aplica para ese año fiscal, por lo cual vale la pena apelar cada año que la valoración esté errónea.
Puede suceder: en Florida, el tasador de la propiedad puede aumentar el valor cuando se descubre un error fáctico en el registro físico durante la apelación (Fla. Admin. Code R. 12D-9.025(6)(c)). Por eso revisamos esa exposición antes de presentar: no apelamos si la detectamos, y si surge después de presentar nos retiramos.
Última verificación el 16 de agosto de 2026.
Ingrese su dirección y revisaremos sin costo los registros propios del Condado de Miami-Dade. Si no hay caso, también se lo informaremos.
Prestando servicio en California, Georgia y Florida.
Apelaciones de impuestos sobre la propiedad en Florida. Cualquier estimación se basa en los datos de valoración fiscal del condado y registros públicos, y no es garantía de ningún resultado. Los términos de representación y honorarios se establecen por escrito antes de cualquier presentación. La información sobre plazos refleja materiales publicados por el condado en la fecha indicada arriba — verifíquela con la Junta de Ajuste de Valores del Condado de Miami-Dade, a nombre del Secretario de los Tribunales, 111 NW 1st Street, Miami, FL antes de confiar en ella.